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住宅ローンをお得に借りるなら
住宅ローンをお得に借りるのなら住宅ローンに対するしっかりとした知識を持ちましょう
住宅ローンを借り換えるとき
固定金利が終わったのなら
固定金利は返済額が決まっていて住宅の購入に際して資金計画が立てやすく、金利の変動を心配する必要はないのですが、借りた時よりも金利が下がった場合は抵抗を感じることもあるでしょう。
今は固定金利機関が限定されている住宅ローンもありますから、固定期間が終わった時点では他の金融機関の住宅ローンに借り換えると返新たに金利優遇を始められるので負担が軽くなる場合が多くなります。
借り換えを行う時の3つのポイントは、返済残高がどれくらいあるか、残りの返済期間はどれくらいあるか、そして金利はどれくらい差があるかです。
借り替えてメリットのある場合とは
・残債が1千万円以上。
・残りの返済期間が10年以上。
・借り換え前と後の金利差が1％以上。
借り換えのメリットがない場合は以下の通りです。
・現在、2％程度の長期固定金利で借りている
・現在、優遇金利適用の短期固定金利で借りている
・返済完了が近い
・一括返済のめどが立っている
ただし住宅ローンを駆り返るときには以下の費用がかかってしまます。
・借り換え前のローンの抵当権抹消費用
・登録免許税
・司法書士手数料
・ローン保証料、事務手数料
・印紙税
・火災保険料
実際には、住宅ローンの借り換え費用は金融機関によって違いますが、大体、数十万円かかりますのでこの金額を含めて住宅ローンの借り換えにメリットがありそうなら検討する価値はあるのではないでしょうか。
